Asuntoetu (eluaseme soodustus)

Mis on asuntoetu?

Asuntoetu tähendab töötaja jaoks eluaseme kasutamise õigust, mille on talle korraldanud ja finantseerinud tööandja. See on tulumaksuseaduse tähenduses erisoodustus – st töötajale antakse mitterahaline hüve, võimalus kasutada tööandja omandis või valduses olevat elamispinda.

Oluline on eristada, et töötaja saab üksnes kasutusõiguse, mitte omandiõigust. Kasutus lõpeb hiljemalt töölepingu lõppemisel.

Lepingu tingimus – kelle nimel peab üürileping olema?

Asuntoetu saab maksunduses tekkida ainult siis, kui üürileping on sõlmitud tööandja (ettevõtte) ja üürileandja vahel.

• Kui üürileping on töötaja nimel ja tööandja lihtsalt maksab üüri (otse või hüvitab töötajale), ei ole tegemist asuntoet’uga, vaid tavalise rahalise palgatuluga. Sellisel juhul loetakse kogu makstud üür töötaja palgaks.
• Sama kehtib olukorras, kus töötaja üürib oma kodu ettevõttele ja ettevõte annab selle elamispinna talle uuesti asuntoet’una kasutada – sellist skeemi ei käsitleta erisoodustusena, vaid maksustatakse palgatuluna.

See tingimus on kinnitatud ka kohtupraktikas:

• KHO 15.8.1973 taltio 3039 – kui tööandja maksab töötaja enda üürilepingu alusel makstava üüri, loetakse kogu üür palgaks, mitte asuntoet’uks.
• KHO 15.6.1976 taltio 2462 – asuntoet’uks ei peeta olukorda, kus töötaja või ettevõtja ise rendib oma (või üüritud) kinnisvara tööandjale ja seejärel saab sama pinna tööandja kaudu endale kasutamiseks.

Asuntoetu maksustamine

• Asuntoetu on töötaja maksustatav erisoodustus ning käsitatakse tulumaksuseaduse (TVL 1535/1992) § 64 alusel palgatuluna.
• Asuntoetu väärtus määratakse turuhinna alusel. Soome maksuamet avaldab igal aastal eraldi otsuse, kus tuuakse välja eri liiki erisoodustuste – sh eluaseme – arvestamise alused.
• Maksustamine toimub sõltumata sellest, kas töötajale makstakse lisaks töötasu või mitte – teoreetiliselt võib palk koosneda täielikult ainult asuntoet’ust.

Mida tööandja peaks teadma?

1. Üürileping peab alati olema tööandja ja üürileandja vahel.
2. Asuntoetu ei teki, kui tööandja maksab töötaja enda nimel sõlmitud üürilepingu kulud.
3. Kontrollida tuleb iga-aastast Soome maksuameti juhendit asuntoetu väärtuse määramise kohta.
4. Lepingu ja maksuarvestuse dokumenteerimine peab olema korrektne – vajadusel tasub juba enne lepingu sõlmimist konsulteerida raamatupidaja või maksunõustajaga.

Blogipostituse autor Vantaa büroo juhataja Ivi Linnumägi